SYC2023-0518-01-01 PREDIO UNIÓN PLAZA. MEDELLÍN, ANTIOQUIA. ÁREA 2.440,13M² 

                                                                                                    ¡EXCELENTE INMUEBLE OFICINA EN PROPIEDAD HORIZONTAL!

Ubicada en la Carrera 50 #52-50 Oficina 1020, útiles 11 y 12 y 60 parqueaderos en Medellín, Antioquia. El inmueble tiene todos los servicios públicos conectados y funcionando plenamente, hace parte del Centro Comercial Unión Plaza, conformado por 70 locales comerciales, 4 oficinas, 278 parqueaderos para carros y 109 para motos abiertos al público. El valor total de administración es $7.953.100 mensuales.

Consiste en una oficina en dos niveles con mezanine, 60 parqueaderos y 2 cuartos útiles, con ascensor privado para acceso directo desde el primer piso hasta la oficina. Primer piso oficina: Localizado en el piso 9 de la propiedad horizontal, consta de cuarto útil, sala de archivo, gimnasio con baños y zona de servicios de alimentación.

Segundo piso oficina: Localizado en el piso 10 de la copropiedad, cuenta con una oficina de gerencia, oficinas privadas, oficinas semiprivadas y 1 sala de juntas con capacidad para 15 personas, 2 salas de reuniones con capacidad para 10 personas, oficinas semiprivadas y espacio abierto de oficinas separadas por muebles modulares, auditorio con capacidad para 60 personas, zonas de servicios (cocinetas y baños), además de dos mezanines con oficinas semiprivadas y espacio abierto de oficinas separadas por muebles modulares y zonas de servicios (cocinetas y baños).

El sector cuenta con un excelente servicio de transporte, con una amplia oferta de buses urbanos que comunican el sector centro con todas las zonas de la ciudad y del Valle de Aburrá en general. Adicionalmente, se cuenta con el servicio prestado por el sistema de transporte masivo metro de Medellín con acceso por la estación Parque Berrío; por su localización, se beneficia del acceso a gran parte de la oferta de transporte público de la ciudad, incluyendo el acceso al sistema de transporte masivo Metro de Medellín a través de la estación Parque Berrío. Por todo lo anterior, se considera que el inmueble tiene conectividad con todos los sectores de la ciudad y del Valle de Aburrá en general. Adicionalmente, tiene cercanía con edificaciones emblemáticas de la ciudad, como son el Hotel Nutibara, el Museo de Antioquia y la Plaza Botero.

- Área construida: 2.416,03m²

- Área total: 2.440,13m²

- Dirección: Carrera 50#52-50, oficina 1020. Medellín.

Vías: Las vías del sector se caracterizan por el alto flujo vehicular y peatonal, es especialmente durante las horas pico, lo que genera frecuentes congestiones. Se destaca también la cercanía del sistema de transporte masivo Metro de Medellín, cuya estación Parque Botero hace parte del entorno del inmueble.

El inmueble hace parte del barrio La Candelaria, que limita por el norte con los barrios Estación Villa y Villa Nueva, Por el oriente con los barrios Boston y Bomboná, por el sur con los barrios Colon y Guayaquil, finalmente, por el occidente con los barrios Guayaquil, San Benito y Estación Villa

Actividades del sector: El sector hace parte del centro tradicional de Medellín, que actualmente es una zona de gran actividad comercial y de servicios, destacándose en el entorno inmediato del inmueble la comercialización de teléfonos celulares y sus accesorios. El comercio en el sector se localiza en los primeros y segundos pisos de las edificaciones, en niveles superiores se desarrollan actividades de servicios.

Descripción de la construcción: El inmueble analizado hace parte del Centro Comercial Unión Plaza P.H., consiste en una oficina en dos niveles con mezanine, 60 parqueaderos y 2 cuartos útiles, con ascensor privado para acceso directo desde el primer piso hasta la oficina.

Primer piso oficina: Localizado en el piso 9 de la propiedad horizontal, consta de cuarto útil, sala de archivo, gimnasio con baños y zona de servicios de alimentación. Segundo piso oficina: Localizado en el piso 10 de la copropiedad, cuenta con una oficina de gerencia, oficinas privadas, oficinas semi privadas y 1 sala de juntas con capacidad para 15 personas, 2 salas de reuniones con capacidad para 10 personas, oficinas semiprivadas y espacio abierto de oficinas separadas por muebles modulares, auditorio con capacidad para 60 personas, zonas de servicios (cocinetas y baños), además de dos mezanines con oficinas semiprivadas y espacio abierto de oficinas separadas por muebles modulares y zonas de servicios (cocinetas y baños). 

Edad, vida útil y conservación: El edificio al que pertenecen las oficinas tiene aproximadamente 31 años de construido, con zonas comunes en un buen estado de conservación. La oficina posee acabados de especificaciones normales que denotan adecuados mantenimientos preventivos y curativos y un buen estado de conservación. En general la vida útil remanente, acorde con la vida útil de 100 años prevista en el decreto 1420 de 1998 y la Resolución del IGAC 0620 de 2008, es de 69 años.

Estructura: La edificación cuenta con estructura en concreto reforzado. 

Materiales y acabados: Inmueble/Dependencia cielos pisos muros puertas y ventanas acabados especiales Oficina 1 losa de concreto + cielo falso en drywall, marquesina en la recepción madera laminada, baldosa de granito y tapete mampostería más revoque, estuco y pintura. Perfilería metálica y madera aire acondicionado central, detectores de humo y ascensor privado.